今天要说的这个项目位于咸宁路和幸福路十字西南角，北靠西北大第一医院，南临建筑科技大学华清学院
社区总体占地41亩，住宅项目30亩，规划了4栋住宅，还有约19万平米的商业和商务办公写字楼，绿化31%，容积率3.6，预计2026年年底交付
目前在售的户型107、123、140和170平的三室，还有140平的四室户型
先说优点
项目一路之隔就是的地铁8号线和6号线的换乘站万寿南路，目前区域内后宰门小学和爱知中学签约的名校+
隔路相望的幸福林带也算是家门口的公园，这个区域发展可以追溯到上个世纪60年，周边多为老旧小区
这个社区虽然不大，但也有精致小区绿化和公区，人车分流，号称新城区首个四代宅
在周边来说产品有一定的稀缺性。
再来说说缺点
这个项目对比它一路之隔最大的竞品中建，抛开价格来说，是被全方面碾压的
不管是从社区园林还是户型设计，以及配套服务
项目社区只有四栋楼的规模，3.6的容积率，不足以支撑起一个完整的小区生活空间的
主要活动空间就是项目四栋楼中间的区域，容纳老年活动、儿童游乐和日常休闲空间
户型设计，项目公摊动辄25%左右，放在当下这种卷赠送的市场环境下，没有任何优势
得房率主要依靠不能封闭的露台来提高，不如中建通过通体大阳台和卧室半赠送来的实在
除了168户型露台赠送大点，剩下123和143户型赠送很小，面积和尺度都不大
当然也有好处，对露台楼下的采光影响要好些，
最后就是片区内新房最早交付的项目之一
最后说选房思路：
3号楼和2号楼楼间距要比4号楼跟1号楼小
所以选小户型在乎采光的朋友尽量选择高楼层或者东把头的房子
选140的朋友，3号楼北向离医院住院楼太近，甚至有对视问题
如果资金充裕还是尽量选择4号楼或者2号楼
2号楼虽然临街，但不是主干道，对面学校楼层不高，采光几乎不受影响小区的168户型
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